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Calculadora de Reajuste de Aluguel IGP-M / IPCA

Calcule o novo valor do aluguel com índices históricos reais de 2016 a.

Aluguel atual (R$)

Ano de reajuste

Índice

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Ferramenta de referência. Esta calculadora é uma ferramenta de referência educacional e pode conter variações em relação aos valores reais. Consulte um profissional qualificado antes de tomar decisões financeiras.

Calculadora de Reajuste de Aluguel — IGP-M e IPCA 2016 a

Calcule o reajuste do seu aluguel pelo IGP-M ou IPCA usando dados históricos reais de 2016 até o ano atual. Compare os dois índices lado a lado para saber qual é mais favorável para inquilino ou locador.

IGP-M vs IPCA: qual a diferença?

O IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) é calculado pela FGV e incorpora preços no atacado, construção civil e varejo. É mais volátil e pode divergir bastante da inflação sentida no dia a dia. O IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo), calculado pelo IBGE, mede a inflação para famílias com renda de 1 a 40 salários mínimos e é o índice oficial de metas de inflação do governo.

Como funciona o reajuste de aluguel?

O reajuste é permitido uma vez por ano, no aniversário do contrato.
O índice e a periodicidade devem estar previstos em contrato.
O cálculo é: novo aluguel = aluguel atual × (1 + índice acumulado / 100).
O inquilino pode negociar um índice menor — especialmente se o IGP-M estiver muito alto.

Dica: negocie o índice em anos de IGP-M alto

Quando o IGP-M sobe muito acima do IPCA — como em 2020 e 2021 — muitos proprietários aceitam negociar o reajuste pelo IPCA para evitar que o inquilino precise sair do imóvel. A lei não impede a negociação de um índice diferente do previsto no contrato, desde que acordado entre as partes.

Perguntas frequentes

Qual índice é melhor para reajuste de aluguel?▼

Depende do ano. O IGP-M é mais volátil — chegou a 23% em 2020 e ficou negativo em 2023. O IPCA tende a ser mais estável e próximo da inflação real. Para inquilinos, o IPCA costuma ser mais favorável; para locadores, o IGP-M em anos de alta.

O IGP-M é obrigatório no contrato de aluguel?▼

Não. A Lei do Inquilinato (8.245/91) não define índice obrigatório — o contrato pode usar IGP-M, IPCA, INPC ou qualquer outro índice acordado entre as partes. O IGP-M ficou popular por tradição, mas qualquer índice pode ser negociado.

Com que frequência o aluguel pode ser reajustado?▼

A Lei do Inquilinato permite reajuste uma vez por ano, conforme o índice previsto em contrato. O proprietário não pode reajustar antes do aniversário do contrato.

E se o IGP-M for negativo, o aluguel cai?▼

Tecnicamente sim — se o contrato prevê reajuste pelo IGP-M e o índice for negativo, o aluguel deveria ser reduzido. Porém, na prática, muitos contratos incluem cláusula de que o reajuste nunca será negativo. Verifique seu contrato.

O IPCA acumulado 12 meses é o mesmo para todo o Brasil?▼

O IPCA divulgado pelo IBGE é a variação nacional. Existe o IPCA-15 (prévia) e o IPCA regional para algumas cidades, mas o índice de referência padrão para contratos é o IPCA nacional acumulado nos 12 meses anteriores ao reajuste.